Надо сказать, что в статье слишком много эмоций, возгласов, домыслов и мало информации, основанной на фактах или документах. Это только создаёт обстановку истерии вокруг возможно полезного начинания. И мне кажется, у нас в бытовом сознании произошла фетишизация проблем сохранения истории при игнорировании проблемы катастрофы в состоянии инфраструктуры городского ЖКХ.
Конечно, плохо, что всё готовится в закрытом режиме без дискуссии с участием населения и градозащитников. Но еще ведь есть ЗАКС, и скорее всего Администрация не станет без согласования с профильными комиссиями вводить некие новации в столь щекотливом вопросе.
Всё-таки следует иметь ввиду:
1. Сама по себе идея ПОКВАРТАЛЬНОЙ реконструкции старой застройки не нова. Этим занимались городские власти в 1970е годы. Например, на Лиговском проспекте. Это дало положительные результаты. С населением, насколько мне известно, ничего ужасного ("выброс на улицу!") не происходило, но капремонт с реновацией (утепление, замена инженерных ситем зданий и т.п.) позволял людям вернуться в обновленные квартиры, у многих появились ванны, отсутствие которых вызывает гнев противников архитектуры конструктивизма.
Расчищались дворы от ветхих хаотично расположенных строений - заборы,сараи, флигели и т.п. Строились объекты соцкультбыта - детсады, дома бытового обслуживания населения, спортсооружения, детские площадки. Проводилась комплексная трасссировка проездов и стоянок, размещались зеленые насаждения и т.д. Объединялись или модернизировавлись объекты электроснабжения, водоснабжения и т.д., котельные ликвидировались и укрупнялись
В целом это улучшало качество среды обитания населения и условия эксплуатации объектов ЖКХ.
2. Поквартальная реконструкция совершенно очевидно ЛУЧШЕ кусочной частичной отдельного дома вне зависимости от всего квартала, т.к. позволяет в комплексе решить вопросы инженерной, дорожной инфраструктуры и благоустройства всего картала и каждого дома.
Поквартальный принцип реконструкции технически и экономически эффективней и выгодней чем по отдельным домам этим заниматься.
3. Поквартальная реконструкция вовсе не означает отмену внимательного отношения к требованиям сохранения городской среды, памятников архитектуры и культуры. Соблюдение уже имеющегося в городе законодательства на сей счет не может быть отменено в связи с реконструкцией не отдельного дома, а всего квартала, внутри которого теоретически может находиться один или несколько памятников . Это не взаимозависимые понятия.
4.Конечно, все в городе обостренно воспринимают даже любое подозрение каких-то действий власти на изменение статус кво, но всё же надо понимать, что без такого движения стагнация городского хозяйства неизбежна.
Т.е. перемены необходимы, но в разумном масштабе, при соблюдении всех имеющихся норм сохранения культурно-исторических ценностей, при обязательном контроле над активностью чиновников и строительных воротил со стороны т.н. гражданского общества. Т.е. важно сделать волнующие население и градозащитников вопросы предметом гласности, а не умолчания.
В этом смысле мне лично показалась поучительной практика Стокгольма, которую озвучили представилели Швеции не так давно на Неделе шведской архитектуры в Санкт-Петербурге. Там существует специальный Совет с участием как градозащитников так и чиновников и они открыто обсуждают проекты новго строительства, и как они уверяли решения принимаются, как принято в Европе теперь, на основании КОНСЕНСУСА всех сторон, а не путем махинаций и манипуляций общественным мнением на деньги бизнесменов как у нас в городе стало принято. Конечно, полной аналогии не будет, т.к. и масштаб проблем у нас иной чем в маленькой и сытой Швеции, и запущенность ЖКХ в нашем городе совсем катастрофическая (я не слышал. чтобы магистральные трубы так часто рвались в Швеции как у нас).
Петербуржцев приглашают обсудить с властью трамвайное движение в городе
Санкт-Петербург, 16 февраля. Комитет по транспорту приглашает петербуржцев к открытому диалогу об организации трамвайного движения в городе. 24 февраля состоится совещание с участием руководства комитета. Об этом «БалтИнфо» сообщили в пресс-службе комитета по транспорту.
Решение о проведении такой встречи руководство приняло в связи с большим количеством предложений об организации движения транспорта, которые поступают непосредственно от горожан. Именно проекты самих петербуржцев станут предметом для дискуссии специалистов.
Открытое совещание назначено на 10.00 24 февраля.
Для принятия участия в мероприятии петербуржцам, активно интересующимся будущим трамвая и городского электротранспорта, необходимо до 15.00 22 февраля пройти предварительную устную или письменную запись по телефону 576-55-48 или электронной почте pressa@transport.gov.spb.ru, (указав свои Ф.И.О., а также контактные данные).
В этом году в центре Петербурга закончат расселение восьми аварийных домов
Санкт-Петербург, 16 февраля. В Центральном районе на долю современной постройки приходится всего 4,2 % жилых домов, а 1770 домов (91,1%) были построены до революции. В связи с этим одним из приоритетов в работе районной администрации является расселение ветхого и аварийного жилья.
Как сообщили «БалтИнфо» в пресс-службе администрации Центрального района, для обеспечения жильем очередников планового периода и расселения аварийного фонда в 2011 году району Жилищным комитетом города было передано 175 квартир общей площадью 11 725,0 кв.м.
Как сообщила заместитель главы администрации Наталья Петрова, в настоящее время все квартиры заселены.
А в планах районных властей на 2012 год – расселение 27, не пригодных для проживания, квартир и завершение расселения 8 домов по адресам: Тележная ул., д.21, лит.А, Тележная ул., д.23, Лиговский пр., д. 117, лит. А и Г, Лиговский пр., д. 141, лит. Б и И, ул. Печатника Григорьева, д.14, Гончарная ул., д.11б.
По мнению экспертов, отправной точкой для очередного этапа стала сделка турецкой компании по приобретению в мае 2010 года торгово-офисного комплекса Renaissance Hall на Владимирском пр. (ранее "Регент Холл"). Знаковым событием также считается покупка бизнес-центра B&D на наб. Адмирала Макарова инвестиционным фондом Jensen Russian Real Estate Fund II (подконтрольный холдингу ).
Офисная недвижимость, по мнению экспертов, является одним из наиболее привлекательных сегментов рынка для инвесторов. Зарубежные институциональные инвесторы рассматривают в первую очередь объекты класса А в центральной части города. Причем офисные объекты делят первое место с качественными торговыми проектами.
В прошлом году частные инвесторы обращали внимание на покупку небольших объектов с центральным местоположением стоимостью от $15 млн. Согласно оценке , генерального директора , доля инвестиций в офисную недвижимость составляет около 20-25 %. "Год от года возможны сильные колебания данного показателя, поскольку инвестиционных сделок на рынке Петербурга не так много, и в какие-то периоды на офисные объекты может приходиться до 50-60 %", - считает он.
В 2010 году и первой половине текущего года превалирующее количество сделок было заключено с участием отечественных инвесторов (около 80 %). До кризиса на долю иностранных компаний приходилось порядка 70 %. Такая ситуация происходит из-за того, что существующие риски, по словам Александра Ольховского, вице-президента, управляющего директора, российские инвесторы принимают на себя значительно легче. "Иностранный инвестор в подавляющем большинстве - институциональный, он анализирует проект досконально, с разных сторон, и в какой-то момент понимает, что тот не соответствует его требованиям. Российские же инвесторы не слишком требовательны, чаще всего выбор с позиции "жадность или риск" делается в пользу жадности", - отмечает Александр Ольховский.
Для соотечественников в большинстве своем существует только российский рынок, в то время как иностранные инвесторы, являющиеся чаще всего международными компаниями, имеют возможность сравнить показатели доходности и рисков с объектами в других странах.
Глобальные проблемы отечественного рынка инвестиций, несмотря на появление нескольких новых качественных объектов, остаются прежними: крайне малое количество юридически чистых, качественных, высокодоходных объектов и бюрократизм в целом. По мнению экспертов, на инвестиционную привлекательность офисных комплексов влияют факторы, обеспечивающие экономическую составляющую (то есть чистые операционные доходы): величина арендной ставки, которая зависит от местоположения и класса объекта, сроки и структура договоров (желательно долгосрочные, в которых закреплена величина индексации арендных платежей), статус арендаторов.
Эксперты уверены, что для потенциального инвестора немаловажное значение имеет и правовой аспект сделки - юридически понятный объект продажи. В российских реалиях не у всех собственников складывается определенная и внятная позиция относительно структуры будущей инвестиционной сделки.
Инвестиционная привлекательность офисного центра для инвестфонда может повыситься благодаря удачному местоположению, и в частности, близости здания к Невскому проспекту.
С точки зрения потенциального инвестора, центральное месторасположение - это всегда определенная страховка от рисков неликвидности. Бизнес-центры на окраинах могут испытывать сложности с заполняемостью.
"Качественна офисная недвижимость - это то, что чаще всего называют большинство покупателей в числе своих приоритетов. Сейчас в городе уже появились проекты отличного качества. Профессионализм многих девелоперов, их подход к подготовке таких объектов непрерывно повышается. Я считаю, что в ближайшие несколько лет на рынке недвижимости будет появляться все больше и больше продуктов, которые по своему качеству будут интересны как российским, так и иностранным инвесторам", - прогнозирует Николай Пашков. Повлиять на снижение инвестиционной привлекательности офисного комплекса может его неготовность как целостного инвестиционного продукта в части всей правовой и договорной базы.
В целом эксперты уверены, что с точки зрения инвестиционных сделок у офисной недвижимости хорошие перспективы. Они зависят от оживления и роста рынка, активности инвесторов.
Планируется сокращение списка зеленых насаждений в кварталах "реновации"?
* * *
21 февраля 2012 года в 10-00 состоится заседание Рабочей группы по зеленым насаждениям (полное название — Городская рабочая группа по подготовке предложений по корректировке перечня территорий зеленых насаждений общего пользования и по утверждению результатов инвентаризации территорий зеленых насаждений внутриквартального озеленения).
На этом заседании будут рассматриваться судьба скверов, расположенных в кварталах реновации «хрущевок» — Сосновая Поляна, Калининский, Московский и Фрунзенский районы (). Кварталы советской застройки – очень «зеленые», а при реновации количество зелени очень сильно уменьшается. Планам «реноваторов» мешает то, что многие скверы пока имеют по закону защищенный статус.
Дело в том, что большой процент жителей по разным причинам выступает против реновации и отказывается переезжать, и у «реноваторов» нет никаких законных возможностей заставить их, однако в своих грандиозных планах застройки они исходят из того, что расселят 100% жителей – и это значит, что эти планы заведомо нереалистичны! Опытные бизнесмены из компании «Реновация СПб» не могут не понимать этого, но не отказываются от своих планов. Выводы можно сделать самостоятельно.
Лишение зеленых территорий в «реновируемых» кварталах защитного статуса станет первым и очень важным этапом бесконтрольной уплотнительной застройки этих территорий.
21 февраля 2012 г.
Ропша и Гостилицы - заседание областного ВООПИиК
Во вторник 21 февраля пройдёт совместное заседание президиума областного ВООПИК и Общественной палаты Ленобласти с участием ряда авторитетных деятелей культуры нашего региона. Тема совещания - спасение уникальных памятников Ленобласти. Главное внимание будет посвящено дворцам в Ропше и Гостилицах.
* * *
Во вторник 21 февраля пройдёт совместное заседание президиума областного ВООПИК и Общественной палаты Ленобласти с участием ряда авторитетных деятелей культуры нашего региона.
Тема совещания — спасение уникальных памятников Ленобласти. Главное внимание будет посвящено дворцам в Ропше и Гостилицах. Приглашены представители фонда «Константиновский», выражавшем готовность восстановить Ропшинский дворец.
Совещание проводится по инициативе авторитетнейшего археолога России и председателя областного ВООПИК профессора Кирпичникова А.Н.
В конце декабря 2011 года группа авторитетных деятелей культуры Петербурга направила в ЮНЕСКО и в Совет Европы обращения с просьбой вмешаться в судьбу этих памятников (). , вселяющий надежды на то, что эта организация возьмёт под контроль данный вопрос.
Важным моментом является то, что эти дворцово-парковые ансамбли в Ропше и Гостилицах входят в состав номинации 540 Списка объектов всемирного наследия ЮНЕСКО (Исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним группы памятников). Их гибель будет означать нарушение Россией двух международных конвенций.
Заседание пройдёт в Выставочном зале Музейного агентства Ленинградской области по адресу: улица Смольного, дом 3. Время заседания — 16.00
Реставрируемый Морской собор в Кронштадте откроют на один день для посетителей Санкт-Петербург. 22 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Жители пригорода Петербурга Кронштадта смогут в течение одного дня понаблюдать за ходом восстановительно-реставрационных работ в Морском соборе во имя святителя Николая Чудотворца.
"26 февраля, с 10 до 15 будет открыт Морской собор в Кронштадте для свободного посещения. На один день! Можно будет увидеть ход реконструкции", - написал в своем микроблоге глава местной администрации Кронштадта Александр Боруцкий.
Кронштадтский Морской собор реставрируется в течение нескольких последних лет. Планируется, что работы буду завершены в 2013 году.
Собор во имя святители Николая Чудотворца строился 10 лет - с 1903 по 1913 годы по проекту архитектора Василия Косякова.
Это памятник всем чинам российского флота, он не имеет себе равных по отделке среди соборов своего времени. Снаружи стены облицованы гранитом, серовато-желтым кирпичом и украшены полированными наличниками и колоннами порталов, терракотовыми орнаментами, майоликовыми фризами и мозаикой. С 1927 года здесь проводились службы, а потом собор как церковь был закрыт, там сделали кинотеатр имени Максима Горького, отчего это звание прозвали "Максимкой".
Затем в 1956 году там сделали клуб Кронштадтской крепости и концертный зал с театральной сценой, а в 1974 году в соборе открылся филиал центрального военно-морского музея.
В начале 2009 года обнаружились признаки аварийности здания собора, и после тщательного изучения ситуации на государственном уровне было принято решение о восстановлении храма.
В настоящее время завершены все фасадные работы, золочение куполов и отделка внешних стен здания. Ведутся работы во внутренних помещениях собора и благоустройства территории.
Холдинг RBI купил 15 га в Каменке у лиц, связанных с УК "Музей", под дебютный проект комплексной застройки
22 февраля 2012, 09:41Наталья Ковтун
Холдинг RBI купил 15 га в Каменке у лиц, связанных с УК "Музей", под дебютный проект комплексной застройки.
Холдинг приобрел у физлиц участок площадью 15 га на севере Петербурга, в Каменке. Это земля бывшего совхоза "Пригородный". Имя продавца не раскрывается. Но участники рынка сообщили, что раньше земли принадлежали ООО "Бастер". По данным СПАРК, эта компания в равных долях принадлежит Ирине и Игорю Минаковым. Последний является совладельцем , одна из "дочек" которого — — заметный игрок на девелоперском рынке Петербурга. Связаться с совладельцами ООО "Бастер" вчера не удалось. Эксперты оценили участок в $30 млн.
В течение 2 лет RBI будет заниматься инженерной подготовкой купленного пятна. После чего построит там жилой квартал класса комфорт на 200 тыс. м2 недвижимости. Около 4 га RBI планирует перепродать под торговый центр. "Переговоры с потенциальными покупателями еще не закрыты", — сообщил Эдуард Тиктинский.
Общие инвестиции в проект RBI, по мнению экспертов в Санкт–Петербурге, включая вложения в землю, составят $300 млн. "Оптимальная пропорция жилья и коммерческих площадей в проекте — 80 на 20% соответственно", — полагает Наталья Агрэ, директор по маркетингу и продажам компании (строит в том же районе комплекс "Gusi–Лебеди" площадью 80 тыс. м2).
Сегодня жилье класса комфорт в Приморском районе стоит от 70 тыс. до 85 тыс. рублей за 1 м2. Так что, если экономическая ситуация не изменится, RBI, полностью продав площади, сможет выручить более $500 млн.
Это первый проект комплексного освоения территории (КОТ) в портфеле девелопера. Интерес к крупному формату в RBI объясняют ограниченным предложением земли в черте города, а также экономическими перспективами данного пятна.
Сейчас в Приморском районе открыты продажи в 44 жилых комплексах. "Девелоперов привлекает близость района к основным транспортным магистралям — КАД и ЗСД", — говорит начальник аналитического отдела компании Владимир Копылов (у компании в Приморском районе два жилых комплекса — "Токио" и "Марсель"). В этом же районе холдинг возводит "Юбилейный квартал" (570 тыс. м2 недвижимости на участке 34 га). "Наш проект был первым и дал толчок для развития большой территории. Спрос на квартиры высокий", — говорит директор департамента корпоративных коммуникаций "Эталона" Михаил Духовный.
Строит по соседству и . "У нас участок 46 га. Жильем застроим половину, остальное — инфраструктурой, в том числе дорогами", — сообщил директор по развитию "ЮИТ Лентэк" Алексей Далматов. В Петербурге заявлено около 50 проектов КОТ. Их доля в объеме строящегося жилья в 2011 году, по прогнозам, составит 40%.
Артиллерийский и Центральный военно-морской музеи, расположенные в Петербурге, могут стать филиалами Центрального музея Вооруженных сил в Москве. Таковы планы их учредителя – Министерства обороны. Музейные специалисты сравнивают инициативу с подчинением академических театров школьному драмкружку.
Речь об этом шла в феврале на совещании в Минобороны, посвященном судьбе «культурно-досуговых учреждений» министерства. Имелись в виду совсем не дома офицеров или гарнизонные клубы с их студиями народного творчества, а такие гиганты, как Центральный академический театр Российской армии, Культурный центр ВС РФ имени М. В. Фрунзе, Студия военных художников имени М. Б. Грекова, Академический ансамбль песни и пляски Российской армии имени А. В. Александрова. А также три музея – Центральный музей Вооруженных сил, Военно-исторический музей артиллерии, инженерных войск и войск связи и Центральный военно-морской музей.
В музеях с мировым именем досадливо морщатся, что причислены далекими от культуры службистами к «культурно-досуговым учреждениям». Однако возмущает ученых не эта нестыковка понятий, а принятое на совещании решение. Три музея планируется объединить под началом Центрального музея ВС «в целях оптимизации управления и экономии бюджетных средств».
В целях оптимизации они все пытаются выжить Военно-морской музей в Крюковские казармы, а там такая жуткая сырость, что то, что уже перевезли туда, вернули обратно в здание Биржи. И сидят - запакованные и недоступные.
Главная-то цель - здание Биржи кому-нибудь за о-го-го!-какие денежки (все же дороже табуреток!) продать. А что касается музеев - им не привыкать - перебьются. Известный подход.
« Последнее редактирование: 28 Feb 2012, 09:11 от Vadark »
Дворец Белосельских-Белозерских тушат по второму уровню сложности, движение по Невскому ограничено
Пожар во Дворце Белосельских-Белозерских тушат по второму уровню сложности. Об этом «Фонтанке» сообщили в ГУ МЧС по Петербургу.
Как сообщили в ведомстве, сообщение о происшествии поступило на пульт «01» в 12.13. Учитывая важность объекта и сложную планировку здания, в 12.23 пожару был присвоен номер сложности 1-бис. На место происшествия было отправлено около 15 пожарных расчетов. По предварительным данным, горит в вентиляционной шахте. Существует угроза распространения огня на чердак и кровлю. В 12.41 пожару присвоен второй номер сложности.
Также читатели "Фонтанки" добавляют, что движение по Невскому проспекту в связи с происшествием ограничено.
